Двухквартирная недвижимость стоимостью 930 000 долларов, то есть почти 343 миллиона форинтов, не только была занята самовольными скваттерами, воспользовавшимися правилами города Нью-Йорка, но они даже подали в суд на законных владельцев собственности.
Предыстория дела, представленного New York Post и кажущегося кошмаром с точки зрения владельцев, заключается в том, что согласно жилищному законодательству американского мегаполиса, ряд правовых мер защиты вступает в силу даже для самовольных сквоттеров. 30 дней после заселения, что затрудняет их выселение. В случае, описанном в статье, скваттеры, обнаруженные в марте, предположительно проживали в доме с января.
«Это полный абсурд», — заявил американскому таблоиду один из владельцев дома. Джулия Фулман, который также рассказал, что на данный момент они с мужем потратили более 4 тысяч долларов (почти 1,5 миллиона венгерских форинтов), чтобы на законных основаниях избавиться от сквоттеров и сдать свой дом в аренду кому захотят. Но последнего им еще придется дождаться.
«Эти люди буквально ворвались в мой дом. Это несправедливо по отношению к нам, домовладельцам, что город не защищает нас», — сказал владелец недвижимости в Квинсе.
В каком-то смысле их даже нельзя винить, потому что им преподносят возможности на блюдечке с голубой каемочкой.
— сказал муж Фулмана, Денис Курлянд. «Нужно что-то делать, потому что проблема усугубляется. Люди пользуются этими законами, манипулируют ими, и у нас связаны руки», — продолжил он.
Пара потратила 530 000 долларов (195 миллионов форинтов) на ремонт двухквартирного дома, но когда их агент по недвижимости посетил дом 5 марта, до того, как в него въехали арендаторы по контракту, он был потрясен, обнаружив, что замок на дверь в одной из квартир была заменена.
Поэтому агент по недвижимости, ответственный за аренду дома, уведомил власти. После приезда полиции поселенцы временно покинули недвижимость, а приехавшие тем временем владельцы недвижимости заявили, что хотят сменить замок.
На следующий день двое мужчин попытались вернуть дом, предъявив предполагаемый договор аренды, но у пары были документы, подтверждающие их право собственности, поэтому в конце концов полиция снова выселила скваттеров из дома.
Недавно отремонтированная собственность, конечно, была густо заселена самовольными сквоттерами, но судебные процессы над владельцами начались только тогда. Через 10 дней их агент по недвижимости получил постановление суда, в котором говорилось, что двое мужчин подали в суд как на его клиентов, так и на его компанию.
В рамках гражданского процесса 22 марта оккупантам было предоставлено внеочередное заключительное слушание в суде Квинса, на котором они вновь представили ранее представленные документы. Адвокат пары обратился к судье с просьбой назначить слушание, заявив, что это были фальшивые документы, с помощью которых двое мужчин совершили мошенничество.
Они нашли все, что могли, и собрали все это вместе. Договор аренды, который они показывают, просто смешной — как будто он был подписан 1 января и начинается 1 января.
— рассказал один из владельцев недвижимости Денис Курлянд, а его жена также добавила: «Я не знаю, как у них хватило смелости явиться в суд».
В то же время адвокат скваттеров заявил, что его клиенты, представившие договор аренды, заявление на аренду и несколько текстовых сообщений, предоставили ему достаточно доказательств, чтобы «поверить, что они там живут».
«Судебная система не в пользу арендодателей. (…) Могут ли потребоваться годы, чтобы выселить того, кто незаконно вломился в их дом? Где в этом закон? Зачем усердно работать, чтобы платить за аренду или ипотеку, если можно даже каждые несколько лет врываться в чужой дом и жить роскошной жизнью?» — продолжил мужчина-участник пары, который считает ужасающим, что их судьба теперь зависит от решения судьи.
«Кто-то ворвался в мой дом, и мне приходится обращаться в суд, потому что на меня подали в суд. Как мы можем быть здесь? Как это возможно? Меры безопасности будут необходимы», — заключил отчаявшийся владелец дома Денис Курлянд.
