Любоваться нельзя застраивать: что происходит с сопками Владивостока?

«Сопки» — такой же местный сленг Владивостока как питерский «поребрик» вместо «бордюра» или «батон» вместо «булки». Но вместо единогласного обожания это понятие вызывает споры, ссоры и недомолвки. Одни хотят здесь отдыхать, другие — строить. О том, что происходило с сопками приморской столицы в последние годы, и как их судьба меняется при активном участии городских властей рассказывает ИА PrimaMedia.

Содержание

Сопки как символ
Сопка Шошина
Сопка Холодильник
Сопка Орлиное гнездо
Алексеевская сопка (Почтовая сопка или Столбы)
Крестовая сопка
Тигровая сопка
Нагорный парк
Сопка Бурачека
А власти что?

Сопки как символ

Сопки Владивостока невероятно тесно вплетены в саму идентичность города. Сложно представить человека, который бы посетил Владивосток и не побывал на видовой точке хотя бы одной сопки, ведь это просто обязательная культурная программа. Не даром сопкам Владивостока даже посвящен арт-объект на Спортивной набережной от архитектурного бюро Concrete Jungle, деньги на который собирали с помощью краудфандинга — то есть сами люди спонсировали его создание.

В истории сопок Владивостока немало моментов, когда стройка то замораживалась, то отменялась, а то и вовсе продолжалась несмотря на возмущение общественности. К сожалению, найти сегодня сопку, не тронутую ковшом экскаватора или хотя бы расчетливым взглядом застройщика, во Владивостоке крайне непросто.

Сопка Шошина

Один из самых последних громких историй связан с застройкой сопки Шошина, которой заинтересовалась даже прокуратура и в судебном порядке потребовала отмены незаконной земельной сделки.

Весной 2022 года было установлено, администрация Владивостока заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного на сопке Шошина во Владивостоке, с лицами, являющимися собственниками расположенных на нем объектов капитального строительства по льготной цене. Льготный порядок предоставления земельного участка позволил собственникам гаражей приобрести в долевую собственность земельный участок кадастровой стоимостью более 20 млн рублей за сумму немногим более 1 млн. При этом площадь заявленного участка несоразмерна площади расположенных на нем объектов, в связи с наличием которых земельный участок и был предоставлен в общую долевую собственность граждан.

Сопка Холодильник

Заметный скандал разразился в 2021 году вокруг стройки на сопке Холодильник, одной из самых высоких точек Владивостока, на которой расположены форт имени Муравьева-Амурского и советская батарея №198. Весной прошлого года на ней заметили бурную деятельность по возведению нового ЖК: строительная техника без устали рыла огромные котлованы. Оказалось, что земельный участок площадью 77 231 кв. м., долгое время находившийся в категории «городские леса», был арендован с целью «реализации инвестиционного проекта «Многоэтажное строительство жилых домов».

Изменение облика сопки вблизи исторических памятников привлекло внимание музея-заповедника «Владивостокская крепость», однако ситуация осложнялась тем, что официальных охранных зон у памятников на тот момент не было. Они находились в процессе передачи на баланс музею.

Стройка на сопке Холодильник во Владивостоке. ИА PrimaMedia

Сопка Орлиное гнездо

История с застройкой Орлиной сопки и вовсе вылилась в движение «Спаси Орлиную сопку» и популярный в свое время тэг #ОрлинаяСопкаSOS, вызвав немалый общественный резонанс. Жители близлежащих домов вывешивали из окон плакаты, а активисты устраивали флешмобы, пикеты и даже акции на крыльце краевой администрации.

Масштабное строительство развернулось на улице Аксаковской во Владивостоке в августе 2013 года возле жилого комплекса Орлиное гнездо, за корпусами бывшего ДВГТУ. Вокруг стройки сразу же разгорелись страсти, жители близлежащих домов собрали подписи против застройки под петицией президенту РФ. Владивосток накрыла протестная волна, но стройка продолжалась.

Несмотря на все перипетии, на сопке Орлиное гнездо планируется создание и общественного пространства. Жители сами выбрали его как одно из наиболее желаемых для благоустройства месте в рамках онлан-голосования в проекте «Формирование комфортной городской среды». Предполагается, что оно займет три участка, включая и тот, где расположена метеостанция. К благоустройству нового места отдыха горожан приступят уже в 2023 году.

«Орлиное гнездо — одна из самых высоких точек города и дает обзор на центр на 360 градусов. Это будет важная площадка для всего Владивостока», — отмечают в Дирекции общественных пространств.

Алексеевская сопка (Почтовая сопка или Столбы)

Участок Алексеевской сопки, на которой расположен геодезический знак — старейший памятник Владивостока, охраняемый государством еще с 1998 года, находится в аренде для строительства «малоэтажной многоквартирной застройки». Потрясающую панораму Золотого Рога из самого сердца Владивостока могут закрыть новые коттеджи VIP класса, пока инициативные горожане пытаются спасти памятное место.

Однако у администрации Владивостока на Алексеевскую сопку свои планы, она включена в проект «Пять сопок» по благоустройству самых высоких точек города. Это пространство в самом центре города планируют превратить в приятное общественное пространство. Здесь хотят создать пешеходные зоны, лестницы, установить малые архитектурные формы. Осенью 2021 года замглавы мэрии Владивостока Азат Ислаев говорил о том, что проект Алексеевской и Тигровой сопки разрабатывается совместно с с Ростуризмом, но конкретный проект так и не был представлен публике.

Еще до начала какой бы то ни было строительной активности на сопке с ней было связано много громких историй. Единственный проход на сопку — через двор жилого дома, который местные жители, недовольные обилием праздно шатающихся гуляк, поспешили закрыть воротами с кодовым замком. На протяжении долгих лет с начала нулевых ворота то открываются, то закрываются снова. Факт того, что они ограничивают свободный доступ к памятнику — геодезическому знаку, позволил администрации Владивостока в 2015 году установить здесь режим свободного доступа, в 2019 году инспекция по охране объектов культурного наследия дала поручение сделать проход к памятнику открытым для всех, но несмотря на это упорные местные жители нет-нет, да и поставят на ворота очередной замок.

Крестовая сопка

Студентами политехнического института ДВФУ была разработана концепция общественного пространства на сопке Крестовая. Он был отмечен наградами на Международном молодежном форуме архитектуры и дизайна ARCH PACIFIC 2022 (16+), одобрен Градостроительным советом Владивостока и представлен губернатору региона Олегу Кожемяко. Проект предусматривает видовые площадки, совмещенные с семейными зонами отдыха, кафе. На площадке будут установлены малые архитектурные формы — скамейки, урны, декоративные светильники.

В августе 2022 года корпорация ДОМ.РФ опубликовала презентацию объекта — земельного участка с номером 25:28:020034:35 площадью более 5 га, известного в народе как Крестовая сопка. Статус объекта был указан как «в агентировании», то есть в подготовке к продаже. Аукцион запланирован в 4 квартал 2022 года.

В ответ на это мэрия Владивостока выразила намерение забрать Крестовую сопку в городскую собственность и направила официальное обращение в акционерное общество ДОМ.РФ с просьбой остановить мероприятия по продаже территории. Опрос горожан также показал, 67% опрошенных хотели бы видеть на сопке реализацию проекта по созданию на ней общественного пространства, а не очередную новостройку.

Тигровая сопка

В 2014 году была предпринята попытка возвести на сопке элитное здание «Оушен сити», однако в ситуацию вовремя вмешалась администрация города, которая отменила разрешение на строительство.

Тигровая сопка. ИА PrimaMedia

Сегодня же есть все основания полагать, что вскоре Тигровая сопка преобразится, ведь она участвует в проекте «5 сопок», в рамках которого предполагается облагородить вершины Владивостока и создать на них комфортные общественные пространства. Летом 2022 года студенты ДВФУ представили свои проекты мэру Владивостока Константину Шестакову. По мнению начинающих архитекторов, здесь может быть обустроена видовая площадка. У подножья вершины предлагается разместить спортивную и детскую площадки, организовать зону отдыха. Осенью 2021 года замглавы мэрии Владивостока Азат Ислаев говорил о том, что проект Алексеевской и Тигровой сопки разрабатывается совместно с с Ростуризмом, но конкретный выбранный проект так и не был представлен публике.

Нагорный парк

Одним из нечастых позитивных случаев с использованием сопок в городском пространстве стал Нагорный парк на сопке Тюменская. В рамках второй очереди парка на сопке появились видовые площадки, с которых открывается потрясающий вид на бухту Золотой Рог. Для всех желающих они будут открыты в октябре 2022 года.

Вершину Тюменской сопки украсят амфитеатр, балконы для обзора, а также озеленение и лавочки. В проекте уделено большое внимание безбарьерной среде. Примечательно, что хоть сама видовая и находится на высоте 35 метров выше уровня улицы Шилкинской, на обе смотровых плоскости сможет подняться и маломобильный человек. Без барьеров, лестниц и других сложностей.

«Мы планируем серьёзно поконкурировать с видовой на Бурачка. И по красоте вида на город, и по благоустройству», — отметил спонсор и идейный вдохновитель Нагорного парка, бизнесмен Дмитрий Алексеев.

«Видовая площадка второй очереди станет жемчужиной всего парка — она логично и драматично с точки зрения архитектурной композиции венчает весь проект. В итоге, парк начинается с северного склона, поднимается вверх на видовую площадку, с возможностью спуститься по дорожке вниз мимо керлинг-центра обратно к остановке общественного транспорта», — отметил Феликс Машков из архитектурной мастерской Concrete Jungle, которая занималась разработкой проекта парка.

Сопка Бурачека

Видовая площадка на сопке Бурачека, открытая в сентябре 2021 года, еще один нечастый позитивный привет преобразования сопок в интересные общедоступные пространства. Стильная площадка стала новой точкой притяжения на карте города. Сегодня Дирекция общественных пространств продолжает улучшать сопку Бурачека, прислушиваясь к пожеланиям горожан. Там уже установлено новое остекление, которое позволяет любоваться шикарными видами без лишних ограничений. Вскоре на видовой планируется обновить ярко-красную краску, установить общественный туалет, а также сделать в нижней зоне детскую площадку.

Вот только отметим, что даже за вполне удачной историей благоустройства сопки Бурачека, которое пришлось по душе большинству горожан, стоит не самое позитивное прошлое.

Есть основания полагать, что, вероятно, изначально территорию сопки администрация планировала отнести под жилую застройку. То есть перенести из зоны Р1 «Зеленых насаждений» в зону Ж4 «Застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей)». Спасти сопку от застройки, судя по всему, удалось благодаря активности потомков адмирала Евгения Бурачка, которые обратились к властям города и края с просьбой сохранить историческое место.

Примечательно, что даже после реализации желанного общественностью проекта, среди горожан оказалось много недовольных. Жители близлежащих домов выказывали недовольство наплывом гостей, гости ругались на обилие железных замков, которые другие горожане стали вешать на видовой площадке по знакомой многим традиции.

А власти что?

Сегодня, пройдя огонь, воду и медные трубы, администрация Владивостока активно выступает за организацию на вершинах сопок города общественных пространств. Так осенью 2021 года была сформулирована концепция парковых зон на вершинах культовых сопок города. Проект «Пять сопок» предполагает благоустройство сопки Бурачека, а также Алексеевской, Тигровой, Буссе и Крестовой. К настоящему моменту работы проведены лишь по одной из вершин — сопке Бурачека, остальные — на очереди.

«Защищать сопки от необдуманной застройки предназначен Генплан Владивостока и правила застройки территории, где можно ограничивать этажность строящихся на сопках зданий. Для этого должен быть проведен анализ местности и ее видовых характеристик», — рассказал корр. агентства начальник отдела архитектуры и дизайна администрации Владивостока Павел Шугуров.

О том, что город ценит сопки как часть городской идентичности Владивостока рассказал и мэр Владивостока Константин Шестаков в рамках городского подкаста «Морское утро». Глава рассказал о том, что вместе с бюро Concrete Jungle рассматривает возможность установки специальной подсветки владивостокских сопок, чтобы они стали ярким символом города и были известны даже за его пределами. Однако эта идея требует детальной проработки, чтобы установленные прожекторы не беспокоили горожан, живущих поблизости.

«Мы думаем над тем, чтобы в небо с сопок били яркие лучи, чтобы это было узнаваемой историей на всю Россию. Конечно, главное — чтобы это было безопасно», — поделился Константин Шестаков.

Большим шагом мэрии на пути к урегулированию городской застройки стало возрождение Градостроительного совета весной 2022 года. В его задачах — давать рекомендации по градостроительной деятельности, планировке территорий, строительству капитальных объектов. За прошедшие месяцы прошло три заседания совета.