Первый абзац нашей статьи обновлен в связи с изменением условий проведения тендеров.
В начале апреля госсекретари Министерства энергетики и Министерства национальной экономики совместно объявили, что объявят о новой программе энергоэффективности жилых домов с бюджетом в 108 миллиардов венгерских форинтов из ресурсов отделения REPowerEU по восстановлению ЕС. фонд (РРФ). Согласно первоначальному объявлению, Программа ремонта дома, которая стартует 3 июня, может быть использована владельцами семейных домов, построенных до 1990 года и подключенных к газовой сети, в том числе для утепления, замены окон и модернизации системы отопления. В случае частных домов условие подключения к газовой сети было исключено из конкурса, что значительно увеличило потенциальный круг претендентов.
Поддержка может быть использована до максимальной суммы инвестиций в 7 миллионов венгерских форинтов. Заявители должны предоставить франшизу в размере 1 миллиона форинтов, оставшаяся часть в размере до 6 миллионов форинтов будет разделена между невозвратным грантом и беспроцентным кредитом. За счет невозвратной субсидии капитальный долг по кредиту может быть уменьшен максимум на 2,5–3,5 миллиона форинтов. Последняя ставка будет зависеть от уровня доходов заявителя и уровня развития района, в котором расположено имущество. Чем ниже средний доход в данном районе, тем выше может быть размер безвозмездной поддержки для проживающих там людей. Кредит необходимо погасить в течение 8 лет, поэтому ваши ежемесячные платежи могут варьироваться от 25 000 до 36 000 форинтов.
Организатор программы – Magyar Fejlzéstési Bank Zrt., техническая сотрудничающая организация – ÉMI Építésügyi Minősésvernőrző Innovations Nonprofit Kft. Заявки можно подавать в пунктах MFB коммерческих банков.
Из-за участия банков круг пользователей может сузиться
В Венгрии может быть более миллиона объектов недвижимости, которые представляли собой отдельные семейные дома, построенные до 1990 года, и владелец которых имеет право на субсидию. По оценкам, в рамках программы реновации домов будет достаточно отремонтировать около 30 тысяч квартир. Таким образом, недостатка в стройматериалах точно не будет, даже отечественные мощности удовлетворят спрос, — пояснил он нашей газете. Аттила Юхаспрезидент секции торговли строительными материалами Национальной ассоциации строительных подрядчиков (ÉVOSZ) и Újház Zrt.
Согласно плану RRF Венгрии, кабинет министров планировал потратить на программу 224 миллиарда форинтов, которые в этом году были сокращены до 197 миллиардов форинтов, а затем до 109 миллиардов форинтов. При этом правительство обещает, что оставшиеся 90 миллиардов форинтов будут потрачены в первую очередь на переход на зеленую энергетику и на дальнейшие программы модернизации.
Программа будет реализована и кредиты будут выдаваться с привлечением коммерческих банков, отметил Юхас. Консорциум Granit Bank, MBH Bank и OTP Bank выиграл государственный тендер на создание жилой сети MFB Pont Plusz, эти три банка смогут предложить льготный кредит.
Основная проблема заключается именно в том, что
поскольку, как и в случае с рыночными заимствованиями, будут существовать критерии оценки кредита, связанные, среди прочего, с доходами и освобождением от государственного долга. Условия кредитов пока неизвестны.
Несмотря на то, что кредит беспроцентный, правительство, возможно, сочло необходимым привлечь финансовые учреждения к оценке кредита. В то же время, в случае со старой недвижимостью, среди владельцев может быть большее количество граждан старшего возраста, желающих оформить льготный кредит, но в их случае может возникнуть вопрос, смогут ли они получить льготный кредит. кредит, добавил он. Банки обычно не выдают кредиты очень старым клиентам. По данным сайта сравнения кредитов Money.hu, верхний возрастной предел обычно устанавливается на уровне около 70 лет. Однако в большинстве случаев верхний возрастной предел распространяется на момент истечения срока действия кредита, а не на момент подачи заявления. Так, если, например, верхний возрастной предел в правилах банка составляет 70 лет, а срок кредита составляет 8 лет, то при подаче заявления клиенту должно быть не менее 62 лет.
Венгерский институт энергоэффективности (MEHI) предупреждает, что для его использования потребуется регистрация ипотеки, поэтому, согласно правилам, недвижимость дешевле 7,5 млн форинтов может быть исключена из числа претендентов.
Аналогично субсидированным бизнес-кредитам с нулевой процентной ставкой
Пока неизвестно, сколько денег на это будет выделено.
Участник тендера получил много критики
Тот факт, что ÉMI Nonprofit Kft также участвует в реализации тендера, аналогичного тендеру по солнечной энергии для жилых домов с безвозмездной поддержкой, который также финансируется из структуры RRF ЕС, может вызвать обеспокоенность у многих. Ранее мы несколько раз писали о том, что, помимо крайне медленной, громоздкой и бюрократической оценки, через два года после объявления программы не осталось ни одного подрядчика, который бы полностью заплатил по солнечной программе, проводимой ÉMI.
Существует мнение, что мы никогда не видели такого плохо скомпилированного и управляемого приложения со стороны сторонника.
— рассказал о программе менеджер одной из ведущих компаний по строительству солнечных систем A1 Solar Kft.
В приложении, управляемом компанией, именно обязательства по ведению бухгалтерского учета и отчетности вызвали наибольшее количество сбоев. Согласно отчетам, ÉMI возложила неоправданное административное бремя на общественность и компании, обрабатывающие заявки. Это было настолько велико, что в июле прошлого года систему пришлось упростить под давлением Европейской комиссии.
Ранее в нашу газету обращался и бывший сотрудник организации, по его словам, некоммерческое ООО. даже через два года после создания оно действовало без устойчивой организационной структуры и описания процессов, а задачи сотрудников не были четко определены. Помимо огромной текучести, «значительное количество менеджеров проектов и руководителей групп на руководящих должностях никогда не работали в тендерной сфере, они попали только по знакомым и были назначены таким образом», — написал наш читатель. Ранее мы уже обращались с критикой к ÉMI и Министерству национальной экономики, которое в то время курировало организацию, но они не захотели реагировать на наши предложения.
Законодатель официально не пояснил, какую роль в тендере будет играть ÉMI, помимо МФБ, и эксперты, беседовавшие с нашей газетой, тоже не смогли сказать этого точно. Таким образом, далеко не факт, что организация сможет играть такую ключевую роль в текущей программе, как в случае с тендером на солнечную энергию. Из заявления NGM известно, что ÉMI создаст интерфейс, с помощью которого будущий заявитель сможет заранее рассчитать ожидаемые затраты и экономию энергии. Кроме того, они также стараются помочь заявителям найти подходящих специалистов с сертификацией подрядчика.
Большой вопрос в том, была ли приостановка платежей за солнечную энергию вызвана практикой ÉMI или же ресурсы поддержки были недоступны, сказал он нашей газете. Бела Маркович, управляющий директор Mapei Kft. По его сведениям, организация теперь более подготовлена, они многое сделали, чтобы иметь возможность хорошо работать в программе ремонта домов и осмысленно реагировать на вызовы организации.
Это то, на что вы можете рассчитывать при получении сертификатов
Ожидается, что энергетический сертификат должен быть подготовлен до и после субсидируемых инвестиций. «На данный момент мы ожидаем сложностей с тем, как специалисты, уполномоченные выдавать сертификат, смогут удовлетворить большое количество запросов, появляющихся в короткие сроки», — сказал Маркович.
Со стороны заявителей может возникнуть дополнительная задача по сбору данных о своей собственности, например, для получения документа о праве собственности в земельном управлении. Однако, зная необходимые параметры, органам по сертификации не составит труда определить, какие обновления и модификации необходимы для достижения минимум 30-процентной экономии энергии после работ. Помимо прочего, зная конструкцию здания, состояние теплоизоляции и системы отопления, они могут в плановом порядке рассчитать и определить, какие вмешательства необходимы, добавил он.
Сегодня в случае покупки недвижимости подготовка энергетического сертификата является ожиданием. Этот сертификат точно определяет, к какому энергетическому классу принадлежит здание, и на основании этого можно довольно точно определить, какой экономии энергии можно достичь с помощью различных вмешательств, подтвердил Аттила Юхас. Выдача энергетического сертификата стоит примерно 30-50 тысяч венгерских форинтов. Неясно, потребуется ли последующая проверка состояния после инвестиций. Если и это потребуется, то стоимость выездной проверки придется снизить энергосертификаторам в два раза.
Пока неизвестно, кому придется нести расходы на обследование энергоэффективности. По словам эксперта, из объявления ясно видно, что стоимость сертификатов будет учтена в субсидии.
Угрожает ли заявителям повышение цен?
Согласно исследованию Mapei Kft., исходя из средней цены за квадратный метр, заработная плата в строительной отрасли выросла на 18 процентов в 2023 году по сравнению с годом ранее, преодолев психологический порог в десять тысяч форинтов. Преподнесет ли этот год аналогичный неприятный сюрприз для клиентов с низкими доходами, которые воспользуются субсидией на ремонт дома?
По словам Белы Марковича, для подрядчиков характерно то, что они пытаются переложить рост цен, который можно наблюдать в их «жизни», в их бизнес-среде, на заказчиков, прошлогоднее повышение оплаты труда также во многом двигался вместе со средней инфляцией. В сборы учтено то, что заработная плата выросла в большей степени.
Однако параллельно с ростом цен строительная отрасль пришла в упадок, объем производства в отрасли сократился в прошлом году на 5 процентов по сравнению с 2022 годом. Падение спроса на жилье было значительным: количество выданных разрешений на строительство и простых уведомлений упало с 35 000 до 20 000. Хотя в этом году сектор уже начал расти, количество контрактов упало на 15 процентов в январе и на 7,6 процента в феврале по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
По словам менеджера Mapei Kft., повышения заработной платы также не будет.
Из-за снижения заказов конкуренция между игроками сектора значительно обострилась. Если в предыдущие годы для тендеров строительной отрасли было характерно, что за одну работу боролись 3-4 подрядчика, то сейчас в очереди больше 10-20 подрядчиков. Клиенты могут быстро избежать компании, у которой слишком высокие цены.
Период изобилия в строительной сфере закончился, свободных мощностей появилось много. В этом секторе программа улучшения жилья рассматривается скорее как спасательный круг, чем как прибыльная возможность для бизнеса.
— оценил Аттила Юхас.
Сам по себе стимулируемый программой рост спроса вряд ли может поднять цены на отраслевом уровне, поскольку 108-миллиардный каркас — это лишь 1,5 процента от общего, примерно 7,5 миллиарда ежегодного производства строительной отрасли, добавил Маркович. Менеджеры компании в целом
Что может быть невыгодным с точки зрения клиента, так это то, что вызванный программой подъем может оказать большее давление на специалистов по утеплению фасадов, монтажу окон и дверей и инженеров-строителей. В их случае время ожидания и сроки выполнения обязательств могут несколько увеличиться, особенно для профессионалов, выполняющих работу качественно.
Среди сырья изоляционные материалы на основе пенополистирола (широко известные как пенополистирол) за последние два месяца подорожали на 10 процентов, а рост цен продолжился и в апреле. Изменение цен на данную номенклатуру продукции зависит от тенденций мирового рынка, в том числе цен на нефть. В этом раунде возможно дополнительное повышение цен более чем на 10 процентов, как и на изоляционные материалы для плит, — пояснил президент Újház Zrt.
