Ни один банк не трогал процентные ставки по ипотечным кредитам, а значит, они продолжат действовать на условиях, опубликованных в марте этого месяца, — такого на кредитном рынке уже давно не было. Цены на жилищные кредиты практически заморожены на уровнях, установленных при снижении добровольного потолка процентных ставок в начале января.
За прошедшие с тех пор месяцы произошли лишь незначительные изменения: CIB и Raiffeisen улучшили свои процентные ставки, а «Гранит» вернул себе первое место по самой низкой процентной ставке, предлагаемой среднестатистическим клиентам.
К апрелю даже незначительные колебания, типичные с января, прекратились, а процентные ставки по ипотечным кредитам застыли в бетоне. Помимо снижения процентных ставок, предложенного в январе из-за нового потолка процентных ставок, это также объясняется разработкой эталонного показателя BIRS, который влияет на цены банковских ипотечных кредитов. Это выше значений на начало года на более длительный период времени по всем срокам погашения.
3 апреля индекс BIRS за 10 лет составил 6,62 процента, тогда как в начале января он составлял 5,91 процента. Поэтому неудивительно, что банки не снижают процентные ставки, тем более что они могут хорошо продавать ипотечные кредиты на текущих уровнях, спрос на которые резко возрос в первые месяцы года.
Максимум в 7,3 процента, согласованный банками, применяется не к процентам, а к общему индексу комиссионных по кредиту (APR), но нетрудно найти предложение в диапазоне около 7 процентов или ниже. Среднестатистический клиент с ежемесячным доходом не менее 400 000 форинтов может занять 15 миллионов форинтов с годовой ставкой до 6,46 процента. Однако на данный момент банки не пойдут ниже текущей ставки, и даже снижение на 75 базисных пунктов базовой ставки центрального банка на 9 процентов в конце марта не могло этого изменить, значения BIRS даже с тех пор несколько возросло.
По мнению экспертов Bank360.hu, в ближайшие месяцы не стоит ожидать серьезного снижения процентных ставок, поэтому всем, кто думает о замене своего ранее дорогого ипотечного кредита, следует присмотреться к предложениям, поскольку они уже могут существенно сэкономить на своих ежемесячных платежах. погашения.
Как изменились процентные ставки по потребительским кредитам
В отличие от жилищных кредитов, постепенное снижение процентных ставок по потребительским кредитам бесплатного пользования продолжалось в конце марта – начале апреля. На этот раз несколько финансовых учреждений снова удешевили потребительские кредиты, в результате чего все больше предложений включают процентную ставку около 10 процентов. Монитор процентов Bank360.hu собрал наиболее важные изменения в потребительских кредитах.
Те, кто заработал не менее 400 000 форинтов, были довольны снижением процентной ставки MBH Bank в конце марта. При сумме кредита в 5 миллионов форинтов годовая процентная ставка по сделке была на 2 процентных пункта ниже: 12,99 процента вместо 14,99 процента. Для сумм кредита, превышающих 5 миллионов форинтов, процентная ставка была снижена с 12,99 процента до 11,99 процента.
Cetelem также внес существенные изменения. В случае с квалифицированным персональным кредитом, ориентированным на потребителя, минимальная сумма кредита, на которую можно подать заявку, была увеличена с 1 миллиона форинтов до 1,5 миллиона форинтов, но проценты по сделке были значительно снижены. Исходя из этого, процентные ставки по потребительским потребительским кредитам на сумму кредита от 1,5 до 3 миллионов венгерских форинтов снизились на 1,18-3,06 процентных пункта в зависимости от срока и теперь составляют 13,13 и 13,41 процента. Для сумм кредита от 3 до 9,9 миллионов форинтов, в зависимости от срока, она снизилась на 2,45-4,06 процентных пункта, т.е. на 10,90 и 11,41 процента.
Удобный для потребителя потребительский кредит, предлагаемый в Cetelem по процентной ставке около 10 процентов, требует особенно высокого дохода — не менее 750 000 форинтов нетто. Процентная ставка традиционного потребительского кредита, который можно взять даже при более низком доходе, значительно выше этой, но темпы снижения и для этих кредитов были одинаковыми.
Процентная ставка по потребительским кредитам с доходом менее 250 000 форинтов снизилась на 1,99-2,39 процентных пункта, в результате чего годовая процентная ставка по сделке снизилась до 20-21,70 процента. Процентная ставка по кредитам, доступным при доходе в 250 тысяч форинтов, снизилась на ту же сумму, до 17-18,70 процента. Процентная ставка по кредиту, привязанная к доходу в 400 000 форинтов, снизилась на 1,35 процентных пункта и теперь составляет 13,55 процента. После снижения процентная ставка по зеленому кредиту на ремонт жилья снизилась до 15, 16 и 17 процентов в зависимости от суммы кредита.
3 апреля Райффайзен Банк также изменил процентную ставку по потребительскому кредиту. В случае планов открытого использования процентная ставка была на один или два процентных пункта ниже, чем в предыдущем месяце, в зависимости от предполагаемого дохода. Те, кто не имеет права на какие-либо скидки в зависимости от их дохода или активного использования счета, могут рассчитывать на процентную ставку 16,99 процента вместо предыдущих 18,99 процента. В случае подтверждения текущей чистой минимальной заработной платы уровень снижения также составил два процентных пункта, поэтому процент по новой сделке составит 15,99 процента. Процентная ставка по кредиту, взятому для замены кредита, с апреля составляет 14,99 и 11,99 процента в зависимости от подтвержденного дохода.
Те, у кого более высокие доходы, могут воспользоваться самыми низкими процентными ставками: при подтверждении ежемесячного чистого дохода в размере 300 000 форинтов и ежемесячном банковском переводе на сумму не менее минимальной заработной платы процент по сделке составляет 12,99 процента, а годовой фиксированный процент на 10,99 процента превышает форинты. 450 000.
