В последнем квартале прошлого года падение цен на недвижимость практически остановилось. Однако существенные различия в динамике цен на квартиры и дома, а также между отдельными регионами все еще можно увидеть.
В то время как цены на небольшие квартиры снижались между кварталами, цены на более крупные квартиры и дома начали расти. В регионе Нитры зафиксировано самое значительное квартальное падение цен, а в окрестностях Кошице, напротив, цены выросли больше всего, согласно последним данным Национального банка Словакии, который собрал цены предложения недвижимость.
Цены предложения взяты с порталов агентств недвижимости, поэтому реальные цены на квартиры или дома могут быть немного ниже. Причиной этого является тот факт, что заинтересованному в покупке квартиры человеку в последнее время легче договориться о скидке, поскольку спрос на покупку собственного жилья из-за дорогой ипотеки ослаб.
Если посмотреть на цены на недвижимость в среднем, то есть объединить квартиры и дома во всех уголках Словакии, то за весь 2023 год они были на шесть процентов ниже по сравнению с 2022 годом. В пересчете на евро это означает снижение на 159 евро. за квадратный метр.
«Более 70 процентов указанного снижения пришлось на Братиславскую область, еще 13 процентов приходится на Кошицкий край. В течение года все регионы внесли отрицательный вклад в общее изменение цен», — сообщает аналитик НБС Роман Врбовский.
Таким образом, те, кто был терпелив и ждал год покупки недвижимости, могли купить ее со значительной скидкой. В среднем на недвижимость площадью сто квадратных метров цена снизилась по сравнению с прошлым годом почти на 16 000 евро. Наиболее значительные цены на недвижимость в годовом исчислении были ниже в Прешовском крае, где они также упали более чем на 16 процентов.
Падение цен на недвижимость продолжалось примерно с осени 2022 года. Любой, кто хотел продать свой дом или квартиру с тех пор, должен был сделать скидку на несколько десятков тысяч евро из предложения. Недвижимость не покупали, потому что ипотека подорожала. Ситуация изменилась, и внезапно покупатели оказались в более выгодном положении, поскольку имели возможность покупать из более широкого списка объектов недвижимости и даже могли попросить дополнительную скидку при продаже.
«Уже больше года на рынке недвижимости правят покупатели, а сейчас они уже «выжимают» скидки у продавцов, к чему мы не привыкли многие годы. Это не исключение, если, например, дом с начальной ценой продажи 350 000 евро в итоге был продан всего за 300 000 евро», — комментирует Роберта Мецкова, директор FinGO recloud. Как он далее объясняет, рынок недвижимости начал восстанавливаться в январе, поэтому он не ожидает, что мы станем свидетелями дальнейшего снижения цен на недвижимость. Он ожидает, что цены останутся примерно на текущем уровне или начнут незначительно расти.
Падение цен стабилизировалось
Средняя цена квартир достигла отметки 2685 евро в четвертом квартале 2023 года. В межквартальном периоде цена за квадратный метр была на 18 евро ниже. Если сравнить цены в годовом исчислении, то есть в последнем квартале 2023 года, с аналогичным периодом 2022 года, то скидки будут еще более значительными. За год цена квадратного метра квартиры снизилась до 219 евро. На квартире площадью 90 квадратных метров заявителю удалось сэкономить почти 20 000 евро.
Особенно упали цены на квартиры меньшей площади, то есть 1-комнатные и 3-комнатные. Размер 1-комнатной квартиры может варьироваться в зависимости от площади: от 20 квадратных метров до 50 квадратных метров. Если взять типовой пример однокомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров, то ее цена снизилась в среднем на 18 000 евро в годовом исчислении.
С другой стороны, имея большую квартиру с тремя комнатами и площадью 80 квадратных метров, можно было бы сэкономить еще больше. Такая квартира на конец 2022 года стоила в среднем около 214 000 евро. За тот же период 2023 года их было всего 198 тысяч. Таким образом, годовая разница составила 16 000. Это лишь ориентировочные и средние цены на квартиры, которые могут различаться в зависимости от региона.
Средняя цена дома достигла уровня 1912 евро за квадратный метр в четвертом квартале 2024 года, что на 17 евро больше квартала к кварталу. Однако в сравнении с прошлым годом они по-прежнему сохраняли отрицательные значения, а дома подешевели более чем на три процента за год.
Поворот в трёх регионах
Как показывают данные ЦБ, цены на недвижимость в 4-м квартале упали в пяти регионах, а в остальных трех, наоборот, выросли. Самое значительное снижение квартал к кварталу зафиксировано в Нитранском районе, то есть на минус 1,3 процента, и в Жилинском районе почти на один процент. «В Нитранском районе основными причинами являются падение цен в районе Новые Замки, а также цены на жилье в Нитранском районе. В Жилинском районе важнейшими факторами были падение цен на квартиры в Мартине и цены на дома в Жилине», — описывает ситуацию Врбовский.
Цены на недвижимость в трех регионах развернулись в противоположном направлении. Три процента между кварталами пришлось на недвижимость в Кошицком районе, 1,5 процента – в Тренчинском районе, а полпроцента – на рост цен в Трнавском регионе.
В сравнении с прошлым годом цены упали во всех регионах. Больше всего цены на недвижимость упали в Прешовском районе, где она подешевела на 16,6 процента. За ним следовали Кошице и Банскобыстры, где цены ежегодно снижались более чем на 12 процентов. Меньше всего цены снизились в годовом исчислении в регионе Нитра, где они упали более чем на шесть процентов. В Братиславском регионе, где цены на жилье долгое время были самыми высокими, цены упали почти на восемь процентов в годовом исчислении.
Для сравнения: нынешняя цена жилья в Братиславском районе находилась на уровне 3077 евро за квадратный метр. Самая низкая цена за аналогичную площадь приходится на Нитринский край, где квадратный метр стоит в среднем 1358 евро.
