«Обычно удаленность объекта от набережной и столицы являются двумя наиболее решающими факторами в формировании цены дома для отдыха», — резюмировал он факторы, влияющие на стоимость рынка недвижимости Балатона. Дьёрдь Костоланцигенеральный директор Otthon Centrum.
Всего в самом популярном курортном районе страны строится 2500 квартир в 65 проектах, примерно половина из которых в настоящее время свободна. Средняя удельная цена проектов составляет 1,81 миллиона форинтов за квадратный метр, — отметил генеральный директор компании, который также сообщил, что хотя количество проектов такое же, как и в предыдущем квартале, в настоящее время строится на 7 процентов меньше квартир.
Говоря о цене за квадратный метр, Дьёрдь Костоланци сказал, что она уже на 1,8 процента выше, чем в среднем зимой. В первом квартале года в сети появилось 85 квартир из пяти проектов, что также больше, чем 35 квартир из 3 проектов в предыдущем квартале.
Новая недвижимость дорожает, и многие расстаются со старой
Большинство проектов и квартир строится в Шиофоке: примерно треть вновь построенных квартир на Балатоне могут быть соединены с крупнейшим городом на берегу озера, где начато строительство 740 квартир в 19 проектах. В Шиофоке новые квартиры предлагаются в среднем по 2,1 миллиона форинтов за квадратный метр, что на 2,8 процента выше стоимости предыдущего квартала, и эта цена уже на 15,9 процента выше средней стоимости других проектов на Балатоне.
После Шиофока самым популярным является Балатонлелле с девятью проектами, а в Балатонфюреде, Балатонсемесе, Кестхее и Замарди реализуются по четыре проекта. Активно инвестируются половина приозерных поселков, всего 19 мест.
По количеству строящихся квартир на первом месте также стоит Шиофок (740), за ним следует Балатонсемес (~350), где крупнейшие инвестиции прибрежных поселков были осуществлены в один проект (153 квартиры). Кестхей также активен (263), но и изобилующий проектами Балатонлелле не отстает по количеству строящихся квартир (218).
Эксперт подчеркнул, что разница между средней ценой квадратного метра самого дешевого и самого дорогого поселка трехкратная:
Возможно, ловушка еще никогда не была так широко открыта.
— прокомментировал гендиректор среднюю стоимость квадратного метра. Самый дешевый город — Балатонфюред с 1,18 миллиона форинтов, за ним следуют Бадачоньтомай с 1,2 миллиона форинтов и Фоньод с 1,44 миллиона форинтов.
Самый дорогой поселок на берегу озера — Балатанакараттья, где застройщики предлагают квартиры в новостройках в среднем по 3,2 миллиона форинтов за квадратный метр. При этом Акараттья обогнала второго Замарди (2,24) и третьего Альсоорса (2,14 миллиона форинтов). В большинстве населенных пунктов средняя удельная цена квадратного метра колеблется от 1,5 до 2 миллионов форинтов.
Как мы писали ранее, ассортимент недвижимости на продажу вокруг озера Балатон значительно расширился: в марте на 10-20 процентов больше объявлений как на северном, так и на южном берегу, чем годом ранее. Основная причина этого явления заключается в том, что многие люди купили дома вокруг озера во время эпидемии коронавируса, но из-за ухудшения условий жизни они больше не могут платить погашение или поддерживать недвижимость.
