Сколько денег смогут получить клиенты, начавшие жилищные сбережения, через 4 и 8 лет? Где еще можно получить кредит 30% на вклады в ЖСК? Какую минимальную сумму следует откладывать каждый месяц? И на какую сумму процентов по кредиту могут рассчитывать зоркие вкладчики? Вот ответы.
Как это работает и для чего нужен домашний сберегательный счет?
Известные и популярные жилищные сбережения предлагают возможность безналоговых сбережений, при которой клиенты могут откладывать деньги на жилье с помощью регулярных ежемесячных платежей и получать единовременный кредит в размере до 15-30 процентов через 4-8 лет. Более того, в конце срока вкладчик также может взять кредит с фиксированной процентной ставкой, который он также может использовать для финансирования своего дома. Покупка, ремонт или модернизация, строительство или расширение недвижимости, а также досрочное погашение кредита считаются жилищными целями.
Но как можно подтвердить использование жилых помещений? Здесь важно различать старые субсидированные ЛТП и новые несубсидируемые конструкции. В случае ДП, распространяемых до 2018 года и пользующихся государственной поддержкой, законность использования должна быть подтверждена счетами-фактурами или другими аналогичными средствами. С другой стороны, в случае новых видов сбережений — при отсутствии господдержки — их использование на жилищные цели можно проверить гораздо проще (например, путем подписания декларации).
Какую прибыль принесут жилищные сбережения через 4 года?
В предложениях трех поставщиков услуг также можно наблюдать впечатляющее сходство, но в результате рыночной конкуренции то или иное предложение работает лучше в определенных аспектах. Для наглядности портал собрал, на какие условия может рассчитывать мнимый вкладчик как клиент Erste, OTP и Fundamenta, если он согласен платить 50 000 форинтов в месяц в течение 4 или 8 лет. (Следует отметить, что минимальный установленный платеж составляет значительно меньшую сумму, обычно 10 000 форинтов в месяц.)
При четырехлетнем (или близком к этому) сроке ежемесячная персональная выплата в размере 50 000 венгерских форинтов составляет 2,3–2,4 миллиона венгерских форинтов, к которым добавляются проценты по депозиту и единовременный процентный бонус / премия в размере 10–15%. Благодаря этим факторам общая доступная экономия колеблется от 2,57 до 2,77 миллиона венгерских форинтов. Стандартизированный индекс процентных ставок по депозитам (EBKM) выражает годовую доходность, помогая тем самым сравнивать различные предложения в черно-белом виде: его значение колеблется от 3,44 процента до 6,22 процента.
По данным портала, фактором, сильно влияющим на доход, является необходимость уплаты комиссии за открытие счета при заключении договора. В OTP и Fundamenta эта статья расходов неизбежна, но Erste отказывается от комиссии за открытие счета, если условия акции соблюдены. Самое простое условие для выполнения – это то, что вкладчик должен также открыть банковский счет в банке в дополнение к LTP. Естественно, что наибольшая прибыль может быть достигнута, если кто-то сможет воспользоваться рекламной акцией по открытию счета.
В конце срока также можно взять ипотечный кредит на ограниченную сумму, процентная ставка, срок, рассрочка и общий процент по кредиту (APR) известны заранее. Согласно сравнению, Fundamenta лидирует по стоимости кредита с годовой процентной ставкой 8,62 процента.
Через 8 лет доступен кредит до 30%.
При расчете на срок 8 лет мы также видим существенные различия. Персональные выплаты в размере 4,8–5,0 млн форинтов накапливаются в течение 96–100 месяцев. Помимо процентов по депозиту, существует также единовременный процентный бонус в размере до 30 процентов (1,44 миллиона венгерских форинтов), который напоминает ранее существовавшую 30-процентную государственную субсидию. В нынешних условиях проценты и процентные бонусы, выплачиваемые поставщиками услуг, означают, что за счет жилищных сбережений можно получить годовой доход (EBKM), приближающийся или превышающий 6 процентов, даже в течение 8-летнего периода.
По данным портала, отказ от платы за открытие специального счета здесь также имеет решающее значение, поскольку скидка может привести к экономии почти 148 000 форинтов. Хорошей новостью является то, что в случае 8-летнего обязательства нет необходимости открывать еще один финансовый продукт в данном банке, поскольку здесь обязательство по максимальному депозиту в размере 50 000 венгерских форинтов само по себе позволяет вам воспользоваться комиссией. скидка.
Если кому-то недостаточно собранных таким образом 6,3 млн форинтов, можно подать заявку на ипотечный кредит, процентная ставка по которому составляет 7,9% в Erste и OTP, но гораздо выгоднее в Fundamenta, всего 4,2%. Поэтому, если вы уверены, что через 8 лет захотите взять крупный кредит, этот аспект может быть не менее важен, чем доходность депозитов.
Согласно их резюме, хотя государственная поддержка больше не распространяется на вклады в жилищных сберегательных банках, вкладчики все равно могут получить значительную прибыль. Самое выгодное предложение предусматривает 15-процентный кредит через 4 года, а кредит до 30% можно получить через 8 лет. Вишенкой на торте является то, что физическое лицо уже может иметь несколько договоров параллельно, поэтому прибыль может накапливаться — при условии, что кто-то сможет откладывать на жилье более 50 000 форинтов в месяц. Наивысшая годовая доходность, достижимая при жилищных сбережениях, составляет более 6% как за 4, так и за 8 лет, что считается очень благоприятной доходностью в нынешних условиях, — отмечают они.
