CSOK+ — это субсидированный кредит, который можно получить на очень выгодных условиях.
- Процентная ставка составляет максимум 3 процента,
- дети, родившиеся в этот срок, подлежат прощению долга.
Однако в обмен на скидки мы должны соблюдать строгие условия, причем некоторые из них распространяются и на период после подачи заявки.
Новый ЦСОК может быть привязан к имуществу на несколько десятилетий
По мнению экспертов, стоит сначала посмотреть, каких правил и условий ожидает законодатель от CSOK Plusz:
- Если мы использовали поддержку незаконно, мы должны ее вернуть.
- В течение срока действия права ипотеки мы должны проживать в рассматриваемом объекте недвижимости,
- мы не можем снести квартиру,
- мы можем использовать наш дом только для жилья и
- мы не можем передать пользование квартирой другому лицу, на квартиру не может быть передано иное право пользования.
Портал также отмечает, что существует противоречивая информация о том, как долго нам предстоит жить в данном объекте недвижимости: в одном пункте постановления указано 10 лет, а в другом — это условие в течение срока действия права ипотеки. Законодательство содержит определенные исключения из отдельных условий, но общие ожидания ясно показаны в приведенном выше списке.
Такая ипотека привязана к субсидированному кредиту.
Благодаря CSOK Plusz банк-кредитор оформляет ипотеку на имущество, предлагаемое в качестве залога. Кроме того, в связи с субсидированием процентов государство регистрирует право залога в размере до 20 процентов от взаимной суммы приобретаемой квартиры. Кроме того, начиная со второго ребенка — если мы воспользуемся возможностью прощения долга в размере 10 миллионов венгерских форинтов — на прощенную сумму будет зарегистрирована отдельная ипотека.
В связи с ипотечным правом в лист собственности также добавляется запрет на отчуждение и обременение (сокращенно ЕТТ). Право государства на ипотеку остается в силе до конца срока кредита. Это очень важное условие, поскольку мы должны выполнить требования государства в течение срока действия закона об ипотеке. По данным Aportál, это означает, что если мы взяли субсидированный кредит на 20 лет, мы не сможем продать рассматриваемую недвижимость в течение двух десятилетий или использовать ее для каких-либо других целей. Если мы нарушим эти правила, нам придется платить субсидии государству с повышенными штрафами.
Другими словами, когда мы принимаем решение о сроке кредита, мы также определяем, как долго нам придется выполнять последующие условия, связанные с поддержкой. (Например, те, у кого более низкие доходы, должны соответствовать требованиям в течение более длительного периода времени, кто не может принять более высокие выплаты, поэтому выбирают длительный срок.) Вы должны знать, что минимальный срок CSOK+ составляет 10 лет, то есть , мы должны соответствовать последующим ожиданиям в течение как минимум десятилетия.
Для сравнения пишут, что при предыдущей, невозвратной субсидии КСОК государство оформляло право ипотеки на 10 лет, и за этот период нужно было выполнить последующие требования.
Если мы нарушим правила, нам придется заплатить штраф.
В случае нарушения правил субсидия по процентам, полученная до нарушения правил, а также запрошенные алименты — облегчение долга в размере 10-10 миллионов венгерских форинтов, предоставляемое за второго ребенка, — должны быть возвращены. А именно увеличен штраф, который соответствует значению базовой ставки центрального банка, увеличенной на 5 процентных пунктов.
Хорошая новость заключается в том, что субсидии необходимо возвращать только после несанкционированного использования льгот. Если, например, мы подали заявку на получение 30 миллионов форинтов CSOK Plus на двоих усыновленных детей, но рождается только один ребенок, то процентная субсидия, причитающаяся после 15 миллионов форинтов, должна быть погашена с увеличенным штрафом. (После рождения одного ребенка мы могли бы получить субсидированный кредит в размере до 15 миллионов венгерских форинтов.)
Для сравнения: с предыдущей субсидией CSOK, если мы нарушали правило, нам приходилось выплачивать полученную невозвратную субсидию с максимальным штрафом в размере 5 процентов. (Другими словами, сумма штрафных процентов значительно выше в случае новой поддержки, доступной с 2024 года.)
По их словам, важно также, что нам не придется возвращать полученные скидки, если мы обменяем недвижимость, купленную на субсидию, на новую. Если правительственное учреждение согласится, права штата на ипотеку могут быть переданы другому ипотеке. Связанные с ним скидки также не должны быть погашены — то есть полученная до этого момента процентная субсидия или алименты — но льготный кредит должен быть погашен.
