Цены предложения жилой недвижимости упали всего на 0,2% в четвертом квартале прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, цены на квартиры продолжали снижаться, в то время как цены на жилье росли. В среднем за весь прошлый год цены на недвижимость были на шесть процентов ниже, чем в 2022 году. Об этом во вторник сообщил Национальный банк Словакии (НБС).
Панорамный вид с 4-й башни проекта Sky Park.
«Темпы роста в годовом исчислении также замедлились, достигнув значения -8,6%. Средняя цена жилья находится на уровне 2433 евро за квадратный метр (м2), по сравнению с третьим кварталом она на 5 евро/м2 ниже. В совокупности за весь прошлый год средняя цена недвижимости снизилась почти на 159 евро/м2, что соответствует снижению на шесть процентов», — пояснил аналитик NBS Роман Врбовский.
По данным банка, средняя цена квартир в четвертом квартале упала на 18 евро/м2, достигнув уровня 2685 евро/м2. По сравнению с предыдущим кварталом цены на квартиры снизились на 0,7%, особенно упали цены на квартиры меньшей площади. Средняя цена домов выросла на 17 евро/м2 и достигла значения 1912 евро/м2. В квартальном сравнении это рост на 0,9%. В НБС отметили, что годовые показатели по-прежнему отрицательные, а именно -3,2%.
«Увеличение доли домов в общем объеме предложения продолжилось даже в четвертом квартале. В течение всего прошлого года совокупный объем предложения постепенно снижался, а вместе с ним и доля квартир. Определенная стабилизация этого развития наступает только в последнем квартале», — добавил Врбовский.
Наиболее существенно цены на недвижимость в четвертом квартале упали в Нитранском районе (на 1,3%) и Жилинском районе (на 0,9%). НБС наблюдал рост цен преимущественно в Кошицком крае – на три процента, а также в Тренчинском крае – на 1,5%.
По данным НБС, в течение квартала рост цен в месячном исчислении был чуть выше нуля. Однако перегнать уровень третьего квартала оказалось недостаточно, в связи с чем в банке продолжают говорить о снижении в квартальном сравнении.
«Имеющаяся ежемесячная статистика показывает, что цены достигли дна, вероятно, в сентябре. Развитие ежемесячных данных о чистом увеличении кредитов на недвижимость также коррелирует с этим выводом. Однако окончательное подтверждение этого предположения мы сможем дать только с течением времени», — заключил Врбовский.
